Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Отсюда возникают вопросы: должны ли собственники спрашивать разрешение на установку кондиционеров? Или оно не требуется? И как быть, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия?
А теперь главный вопрос: для чего все это знать председателям ТСЖ/ЖСК/ЖК и директорам УК? Разве устанавливать кондиционер или нет не личное дело собственника? Дело, как всегда в проверках. Согласитесь, неприятно будет платить штраф, если кондиционер не согласован и обслуживающая МКД компания ничего не предприняла, чтобы его демонтировать? Чтобы не допускать никаких нарушений и работать спокойно, давайте разбираться: на каких условиях собственники должны размещать кондиционеры.
Закон и кондиционеры
Что говорит закон о размещении кондиционеров на фасаде многоквартирных домов? Как это иногда бывает, ничего однозначного. С одной стороны, порядок установки кондиционеров на наружных стенах МКД не регулируется федеральным законодательством.
Но есть и другая сторона. А именно п. 3.5.8 Правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, который требует получить разрешение на размещение системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома. Но и тут не все так просто: куда обращаться за таким разрешением не указано.
Логика и кондиционеры
Давайте рассуждать логически. Фасад МКД является общим имуществом. Следовательно, для того, чтобы разместить на нем кондиционер, нужно получить разрешение собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, если кто-то из собственников захочет установить кондиционер, то нужно вынести данный вопрос на общее собрание.
Запрет на кондиционеры
И все же бывают случаи, когда невозможно установить кондиционеры на наружных стенах многоквартирного дома. Например, из-за особенностей конструкции фасада. Размещение оборудования может привести к разрушению стены, утеплителя и т.д. В этом случае обслуживающая МКД компания вправе самостоятельно запретить собственникам помещений установку кондиционеров.
Памятники архитектуры и кондиционеры
Если дом является объектом культурного наследия, то это не значит, что на его фасаде нельзя размещать кондиционеры. Возможно, установить его и получится сделать. Но только если соответствующее разрешение выдаст орган по охране памятников.
А как быть с другим оборудованием на фасаде многоквартирного дома?
Заметим, что указанные правила относятся не только к кондиционерам, но и к иному оборудованию и конструкциям, которые собственник решил разместить на общем имуществе. Это касается и фасада, и кровли, и других частей многоквартирного дома. Поэтому, если у вас есть такая проблема, что собственник без разрешения установил некую конструкцию на стене, крыше или в иной части общего имущества МКД, обращайтесь к юристам ЮК «Корпорация» и мы расскажем, как нужно действовать, чтобы все было в рамках закона.
В практике юристов ЮК «Корпорация» было дело, когда собственник установил на фасаде дома холодильную установку. При этом согласия других собственников на общем собрании он не спросил. ТСЖ обратилось к нашим юристам. Мы подали иск с требованием демонтировать оборудование.
Если у вас аналогичная ситуация и собственники самовольно разместили на общем имуществе какое-либо оборудование, в том числе и кондиционеры, обращайтесь к юристам ЮК «Корпорация». Мы возьмем на себя решение вашей проблемы. О том, как мы ведем споры с собственниками читайте по ссылке.
Что делать с самовольно установленными кондиционерами и другими установками?
Рекомендуем вам выяснить, есть ли у собственников помещений в вашем доме разрешения на установку оборудования. Если они отсутствуют, то лучше проконсультироваться с юристами, как быть дальше, чтобы обезопасить себя в случае проверок. Вы и сами знаете, что проверяющие инстанции работают активно и регулярно выписывают штрафы за нарушения. Обращайтесь к нашим юристам. Записывайтесь по телефону 8 (831) 416-40-50 или через форму на сайте.