Изменения в уставе: как избежать распространенных ошибок?

Вносить изменения в устав – дело непростое. Надо учесть действующее законодательство, нюансы товарищества и т.д. Специально для вас мы подготовили дайджест, где рассмотрели самые популярные ошибки при подготовке устава и пути их решения. Читайте, чтобы вносить изменения в документ грамотно.

Ошибка №1: неправильные формулировки

Важно уделить внимание формулировкам в уставе. Никаких двойных смыслов и разночтений быть не должно. Придерживайтесь четкости и однозначности. Помните, что неточные формулировки недовольные собственники могут оспорить в суде.

Ошибка №2: необоснованные преимущества для членов ТСЖ/СНТ

Преимущества, которые прописываются в уставе для членов товарищества, не должны ущемлять других собственников. Не исключено, что такая дискриминация будет оспорена в суде. Собственник, права которого были нарушены, может потребовать оплаты морального ущерба.

Ошибка №3: неверное распределение полномочий между правлением и общим собранием членов товарищества

Есть вопросы, которые может решать только собрание членов ТСЖ/СНТ. Например, утверждение сметы расходов и доходов, ликвидация товарищества, вознаграждение председателю и правлению и т.д.

Чем грозит расширение компетенции правления? Во-первых, такие решения могут быть оспорены в суде. Во-вторых, собственники могут пожаловаться в ГЖИ и тогда товарищество ждет проверка.

Ошибка №4: распоряжение общим имуществом только членами ТСЖ/СНТ

Как известно, общее имущество принадлежит всем собственникам. Не важно, является ли владелец квартиры или земельного участка членом товарищества. Поэтому и вопросы относительно пользования общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Например, вопрос сдачи его в аренду.

Нарушение в данной сфере грозит проверкой ГЖИ, а также признанием ничтожным положение устава, которое говорит о том, что вопросы с общим имуществом решаются собранием членов товарищества.

Однако на общем собрании собственники могут уполномочить председателя ТСЖ/СНТ заключать договоры аренды на общее имущество.

Ошибка №5: установление своего порядка подсчета голосов на собрании

Некоторые товарищества считают, что 1 собственник = 1 голос. Это в корне неверно. Закон гласит: количество голосов, которым обладает собственник пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Иными словами, математика здесь такая: 1 кв.м. = 1 голос.

Неправильный подсчет голосов может повлечь проверку ГЖИ, оспаривание положения устава и принятых решений на собрании. 

Ошибка №6: устав без учета последних изменений законодательства

В уставе содержаться не только положения Жилищного Кодекса, но и множество отраслевых норм, в которые постоянно вносятся изменения. Органы прокуратуры за этим строго следят. Часто берут уставы на проверку и смотрят на соответствие закону. Если учредительный документ не содержит последних новшеств или противоречит закону, ждите протест!

Конечно, мы рассмотрели далеко не все ошибки, которые можно допустить, редактируя устав. Дело в том, что их очень много. Немаловажно учитывать особенности товарищества. В подготовке устава вам помогут юристы ЮК «Корпорация», о чем вы можете узнать здесь.

Опираясь на 12-летний опыт работы, можем сказать, что причины ошибок в уставе – невнимательность и незнание законов. Согласны, человеку без специальной юридической подготовки сложно сориентироваться в обилии постоянно меняющихся правовых норм. Да и времени у председателя часто не хватает. На этот случай есть вариант, который поможет гарантированно подготовить успешную версию устава. Это наши юристы. Проходите по ссылке и смотрите подробности.