Министерство строительства и ЖКХ продолжает масштабную работу по наполнению государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 3 февраля 2026 года был опубликован проект приказа, который вносит изменения в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками данных. Документ подготовлен во исполнение Федерального закона № 209-ФЗ и существенно расширяет перечень сведений, обязательных для публикации.
Разберем ключевые нововведения, которые ждут участников рынка в ближайшее время.
Новые обязанности поставщиков информации
Проект приказа вводит несколько важных блоков изменений, затрагивающих как управляющие организации, так и государственные органы.
1. Отчетность жилищных кооперативов станет публичной
С 2026 года жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК, ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ отчеты о своей деятельности. Ранее такая обязанность в полном объеме лежала преимущественно на управляющих компаниях и ТСЖ. Теперь кооперативы присоединяются к общим правилам информационной открытости.
Кто попадает под требование:
-
Управляющие компании.
-
Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
-
Жилищные кооперативы (ЖК).
-
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
-
Иные специализированные потребительские кооперативы.
Отчеты о деятельности по управлению многоквартирным домом теперь будут размещаться всеми перечисленными категориями в едином формате, что упростит собственникам доступ к информации.
2. Долги по ЖКХ: подключение службы судебных приставов
С 1 марта 2026 года в системе начнут размещать сведения Федеральная служба судебных приставов (ФССП) и ее территориальные органы. По запросам оператора системы, региональных и местных властей, а также уполномоченных ими учреждений приставы будут предоставлять информацию об исполнительных производствах.
О чем идет речь:
-
О взыскании задолженности по оплате жилых помещений.
-
О взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Это нововведение позволит управляющим организациям и органам власти оперативно получать актуальные данные о ходе взыскания долгов, а также сделает процесс более прозрачным для всех участников.
3. Технические характеристики новостроек
Важным блоком изменений станет размещение в ГИС ЖКХ сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов и домов блокированной застройки (таунхаусов).
Что появится в системе:
-
Информация о вводе объектов в эксплуатацию.
-
Технические характеристики домов.
-
Сведения о состоянии зданий.
4. Электронные паспорта домов от застройщиков
Отдельно проект приказа обязывает застройщиков размещать электронные паспорта домов. Это значит, что вся ключевая информация о новостройке (от этажности и материалов конструкций до инженерных систем) будет загружаться в ГИС ЖКХ непосредственно строительной компанией.
Для чего это нужно:
Электронный паспорт станет базой для дальнейшего обслуживания дома. Управляющая компания, которая заступит на управление после сдачи объекта, получит в системе полную и достоверную информацию о доме, что исключит потерю данных и упростит процесс приемки.
Что это меняет для собственников и участников рынка?
Для собственников жилья:
Расширение состава информации в ГИС ЖКХ означает повышение прозрачности. Жители смогут видеть не только отчеты УК, но и данные о долгах (в обезличенном или служебном формате), а также техническую документацию на дом. Для членов ЖСК это особенно важно, так как их кооперативы теперь обязаны отчитываться публично.
Для УК и ТСЖ:
Появляется дополнительный инструмент контроля за дебиторской задолженностью через взаимодействие с ФССП. Кроме того, наличие электронных паспортов от застройщика снимет проблему «белых пятен» в технической документации на новые дома.
Для застройщиков:
Вводится новая обязанность по наполнению системы, что потребует организации соответствующего документооборота на этапе сдачи объекта.
Что дальше?
Документ находится на стадии проекта. После прохождения общественного обсуждения и утверждения он вступит в силу. Для жилищных кооперативов новые правила начнут действовать задним числом с 2026 года, а для ФССП — с 1 марта 2026 года.
Вывод
Минстрой последовательно движется к созданию единого цифрового пространства в сфере ЖКХ. Подключение новых поставщиков информации (кооперативов, приставов, застройщиков) и расширение перечня данных превращают ГИС ЖКХ в действительно всеобъемлющий ресурс. Это шаг к большей прозрачности отрасли и упрощению взаимодействия между всеми участниками жилищно-коммунальных отношений.