Федеральный закон № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года

Задать вопрос эксперту
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 
30.01.2025
26 декабря 2024 года был принят Федеральный закон № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит существенные изменения в жилищное законодательство и сферу долевого строительства.

Рассмотрим основные положения этого закона и предоставим практические рекомендации для товариществ собственников жилья (ТСЖ) и собственников недвижимости.

Основные положения закона:

1. Права бывших членов семьи собственника жилого помещения

   Закон устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им сохраняется за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилья, при условии, что в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением. Аналогичное правило действует для жилья, приобретенного в собственность после полной выплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, если бывшие члены семьи были указаны в ордере или вселены в качестве членов семьи до полной выплаты паевого взноса. 

2. Внесение сведений о членах семьи в ЕГРН
   Теперь сведения о членах и бывших членах семьи собственника жилого помещения будут включаться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит более точно учитывать права пользования жильем и обеспечит дополнительную защиту интересов всех сторон. 

3. Нотариальное согласие при ипотеке
   Для установления ипотеки на приватизированное или кооперативное жилье потребуется нотариально удостоверенное согласие членов семьи или бывших членов семьи собственника, которые пользуются этим жильем. Это нововведение направлено на защиту прав всех проживающих в помещении лиц при заключении ипотечных сделок. 

4. Изменения в сфере долевого строительства:

   - Стандарты отделочных работ: Договор долевого участия может предусматривать условие о соответствии результата отделочных работ стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования застройщика к результату работ должны совпадать с требованиями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти.

   - Гарантийный срок на отделочные работы: Гарантийный срок на результат отделочных работ и элементы отделки устанавливается договором и не может быть менее одного года со дня передачи объекта долевого строительства участнику. 

   - Ограничение ответственности застройщика: При нарушении застройщиком требований к результату отделочных работ, установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором. Исключение составляют отдельные виды неустоек (пеней) и денежные средства, подлежащие возврату в случае расторжения договора.

Практические рекомендации для ТСЖ и собственников:


1. Актуализация документов:
   ТСЖ следует пересмотреть и при необходимости обновить внутренние документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями, с учетом новых положений о правах бывших членов семьи собственника.

2. Внесение изменений в ЕГРН:
   Собственникам рекомендуется проверить актуальность сведений в ЕГРН о членах своей семьи. При необходимости следует подать заявление о внесении изменений, чтобы избежать возможных споров в будущем.

3. Оформление нотариального согласия:
При планировании оформления ипотеки на приватизированное или кооперативное жилье необходимо заранее получить нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи или бывших членов семьи, пользующихся данным помещением.

4. Внимательное изучение договоров долевого участия:
   Участникам долевого строительства следует внимательно изучать условия договора, особенно в части, касающейся стандартов отделочных работ, гарантийных сроков и ответственности застройщика. При необходимости можно привлечь юриста для оценки рисков и защиты своих интересов.

5. Обсуждение с застройщиком условий договора:
   Если условия договора долевого участия предусматривают минимальные гарантийные сроки или ограниченную ответственность застройщика, собственникам стоит обсудить возможность их изменения в сторону увеличения гарантийных обязательств и ответственности.

6. Мониторинг изменений в законодательстве:
   ТСЖ и собственникам рекомендуется регулярно отслеживать изменения в жилищном законодательстве и сфере долевого строительства, чтобы своевременно адаптироваться к новым требованиям и защищать свои права.

Принятие Федерального закона № 482-ФЗ направлено на повышение прозрачности и защиты прав участников жилищных отношений и долевого строительства. Своевременное ознакомление с его положениями и внедрение соответствующих мер позволит ТСЖ и собственникам эффективно адаптироваться к новым условиям и минимизировать возможные риски.

Эксперт

Директор

  8 (831) 416-40-50, +7(961) 636-35-76
Вопрос эксперту
Задайте вопрос эксперту данной статьи. Мы свяжемся с Вами в течение 24 часов
Гарантия работы без штрафов
Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно
Мы правы в более 90% случаев
Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%
Мы на стороне справедливости
Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью
Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!