Бывают ситуации, когда многоквартирный дом отапливается котельной, которая находится в частной собственности. То есть не является общим имуществом собственников квартир.
Возникает вопрос: надо ли включать содержание такой котельной в счета за ЖКХ? Узнавайте ответ из нашей статьи.
В чем суть конфликта?
Обратимся к судебной практике. Ситуация следующая: МКД отапливает крышная котельная. Она является частной собственностью некого гражданина. При этом ТСН включило в тариф за содержание котельной в квитанцию ЖКХ.
ГЖИ выдало предписание товариществу, указав нарушение ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ. Инспекция потребовала пересчитать размер платы за ЖКХ без учета оплаты за содержание котельной. Также надзорный орган настаивал на перерасчете для всех собственников за последние 3 года.
Однако ТСН никак не отреагировало на предписание. За это было оштрафовано. Но и после для устранения нарушений никаких действий для устранения нарушения товарищество не предприняло.
Чтобы добиться исполнения своих требований, ГЖИ обратилась в суд.
Платить ли за содержание частной котельной в МКД: что решил суд первой инстанции?
Суд первой инстанции указал, что в предписании ГЖИ нет конкретики. А именно: отсутствуют ссылки на нормы закона, период перерасчета и применяемый тариф, список собственников, которым следует произвести перерасчет и т.д.
В связи с этим суд в удовлетворении иска отказал.
Платить ли за содержание частной котельной в МКД: что решили последующие суды?
Государственная жилищная инспекция подала апелляцию. На этот раз суд нашел, что предписание от ГЖИ вполне конкретно. Есть в нем и ссылка на требование законодательства, и период перерасчета и указание на всех собственников тоже вполне определенно. Словом, никаких препятствий в исполнении предписания суд не увидел.
Последующий суд также поддержал это решение.
Какой вывод мы можем извлечь из данного дела?
Во-первых, если вы получили предписание от ГЖИ, нужно посмотреть, насколько грамотно оно составлено: есть ли ссылки на нормативно-правовые акты, конкретны ли указания на то, что нужно сделать. Юристы ЮК «Корпорация» помогут вам разобраться в спорах с надзорными органами
Второй вывод: если ваш МКД обслуживает котельная, которая не является общим имуществом, платить за ее содержание жильцы не должны. Это незаконно. В любой момент ГЖИ может вынести вам предписание.
В работе ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК проверки случаются часто. Получить штраф – тоже не редкость. Однако бывают ошибки и со стороны надзорных органов. Поэтому если у вас есть сомнения в законности предписания, обратитесь к нашим юристам. Мы изучим ваше дело и оценим его перспективы. В случае необходимости представим ваши интересы в суде.
Наши юристы всегда готовы помочь. Записывайте на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок на сайте.