Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Самовольными постройками на земельных участках никого не удивишь. Здесь садовод дачу построил, там – сарай или еще какое-нибудь хозяйственное сооружение. Бывает, люди десятилетиями живут с такими незарегистрированными объектами. Но случаются и проблемы. Как действовать в этом случае, читайте в статье.
Что такое самовольная постройка?
Обратимся к ст. 222 ГК РФ. Закон говорит, что самовольными здания считаются, если они построены:
- на участке, на котором недопустимо размещение подобных объектов;
- без получения разрешений и с нарушением градостроительных норм.
Обратите внимание, что узаконить недвижимость может только собственник участка. Даже если здание построил не он.
Самовольная постройка подлежит сносу?
Вовсе не обязательно. Новое законодательство гораздо лояльнее относится к «самострою». Правда, каждый случай индивидуален и всегда надо учитывать нюансы. Для наглядности рассмотрим пример из свежей судебной практики.
Ситуация типичная: садовод на своем участке возвел некие строения. С компанией, которая занимается газопроводом, их не согласовал. В итоге суд обязал дачника за свой счет снести постройки. Возражение, что садовод не знал об ограничениях, был отклонен.
Тогда собственник спорной недвижимости обратился в Конституционный суд, указав на данное обстоятельство. КС РФ указал, что судебный акт о сносе постройки необходимо пересмотреть, если:
Ситуация типичная: садовод на своем участке возвел некие строения. С компанией, которая занимается газопроводом, их не согласовал. В итоге суд обязал дачника за свой счет снести постройки. Возражение, что садовод не знал об ограничениях, был отклонен.
Тогда собственник спорной недвижимости обратился в Конституционный суд, указав на данное обстоятельство. КС РФ указал, что судебный акт о сносе постройки необходимо пересмотреть, если:
- в суде было признано, что владелец постройки не знал об установленных ограничениях;
- если вопрос о его добросовестности не исследовался.
В результате дело подлежит пересмотру. Если будет доказана добросовестность садовода, постройка либо будет сохранена, либо ликвидирована, но уже не за счет собственника. Более того - он получит полное возмещение убытков.
Как быть, если в вашем СНТ есть самовольные постройки?
Судебные тяжбы с «самостроем» - сложное дело. И разобраться в них могут только профессионалы. Поэтому лучше сразу обратиться к грамотным юристам. Вы знаете, что мы помогаем СНТ в судебных спорах, о чем подробнее можно узнать здесь. Также мы работаем и с физическими лицами. Если у вас есть садоводы, которым требуется признать право собственности на самовольную постройку или отстоять их интересы, связанные со спорной недвижимостью, дайте им контакты юристов ЮК «Корпорация».Для того, чтобы мы начали работу, запишитесь на консультацию по телефону 8 (831) 416-40-50 или через сайт. Мы изучим обстоятельства вашего дела и спрогнозируем варианты решений. Когда дело касается недвижимости, рисковать нельзя. Лучше заручиться поддержкой грамотных юристов и сделать все возможное, чтобы отстоять свои интересы. Вы можете помочь своим садоводам, просто сообщив наши контакты. И, конечно, СНТ всегда могут обратиться к нам в случае судебных разбирательств. Об услуге читайте по ссылке.
Мы более 10 лет работаем в жилищном праве, знаем все его тонкости, поэтому гарантируем лучший результат судебных разбирательств. Наши юристы выигрывают 90% дел! Мы понимаем, сколько тревог и волнений связано с судебными тяжбами. Окажите реальную помощь вашим садоводам, если они попали в сложную ситуацию из-за «самостроя» - просто расскажите о нас. Вместе мы найдем лучшее решение. О нашей работе в суде читайте здесь.