Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Теневая аренда в нашей стране – не редкость. По статистике более 90% квартир сдаются без уплаты налогов. Между тем дело не только в деньгах: от постоянно меняющихся жильцов часто страдают и соседи, и обслуживающие МКД компании.
Государство начало борьбу с нерадивыми арендодателями, создавая горячие линии и привлекая ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК. Что именно предпринимают власти и как это коснется товариществ и управляющих компаний, читайте в статье.
Зачем выявлять теневую аренду?
Все дело в налогах, которые не платят арендодатели, не заключающие договор. По оценкам экспертов ежегодно бюджет страны недополучает 200 млрд. руб. Надо ли объяснять, какие это огромные деньги?
Добросовестно платят налоги за сдачу жилья обычно арендодатели элитной недвижимости. Цена апартаментов здесь начинается от 100 тыс. руб. Остальные собственники, сдающие квартиры, чаще всего обходятся без официальных договоров.
Как борются с «серыми» арендодателями?
Еще в 2018 году Минфин РФ выпустил методические рекомендации по выявлению собственников, которые не платят налоги от сдачи квартир в аренду. Однако по-настоящему активные действия начали предприниматься в прошлом году.
В регионах организовывали специальные рейды, чтобы отыскать уклоняющихся от налогов арендодателей. Кроме того, работают горячие линии, куда любой может сообщить имеющуюся у него информацию.
К выявлению теневых арендодателей власти подключают и обслуживающие МКД компании. Например, налоговые инспекции Владивостока и Вологодской области рассылают письма ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК с просьбой посодействовать в поиске нелегально сдающих жилье собственников. Однако фактически такие меры мало эффективны. У товариществ и управляющих компаний нет никаких «рычагов». Как они узнают о «серых» арендодателях? К тому же, финансовые стимулы также отсутствуют.
Более того, даже при выявлении такой квартиры подтвердить неофициальную сдачу трудно. Для этого нужны расписки о передаче денег или денежные переводы с пометкой об оплате аренды. Конечно, такая информация недоступна для ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК. Да и налоговым органам нечасто случается доказать факт аренды помещения без договора.
ГИС для арендодателей: что это такое?
Минстрой подготовил законопроект о создании государственной информационной системы, где должны будут зарегистрироваться все арендодатели. Это еще одна мера по борьбе с теневой арендой. Новая платформа будет взаимодействовать с налоговой службой, ГИС ЖКХ и другими ресурсами.
Какие штрафы ждут нелегальных арендодателей?
Арендодателям, которые не будут проводить расчеты через ГИС, придется заплатить штрафы:
- физическим лицам – от 500 руб. до 2,5 тыс. руб.;
- юридическим лицам – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Такие санкции Минстрой планирует прописать в КоАП РФ.
Еще раз подчеркнем, что законопроект о создании единой государственной информационной системы для арендодателей пока не принят. И указанная выше ответственность также пока только планируется. Но если у вас есть вопросы о собственниках, которые сдают квартиры в вашем доме, задавайте их юристам ЮК «Корпорация». Мы разберемся в ситуации и подскажем, как нужно действовать. Приглашаем вас на консультацию, узнать о которой можно по ссылке.
Если вы получили письмо от налоговой с просьбой оказать содействие в выявлении незаконных случаев сдачи жилья, и не знаете, что делать и как реагировать, обращайтесь к нам. Просто запишитесь на консультацию по телефону (831) 416-40-50 или через форму на сайте.
Запишитесь на консультацию юриста
Особо предприимчивые собственники устраивают из своих квартир гостиницу, сдавая жилье посуточно. Такой «бизнес» приносит много неудобств и соседям, и обслуживающим МКД компаниям. Но это незаконно! Надо пресекать такие «начинания». Действовать нужно грамотно, чтобы доказать факт нелегальной аренды. Лучше сразу подключить юристов, которые сориентируют, как нужно поступать. Если вы оказались в подобной ситуации, ждем вас на консультации.