Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Провести капитальный ремонт – дело нешуточное. Тем более, что законодательство постоянно меняется и все нюансы надо учесть. Произошло еще одно изменение: в Нижегородской области сократился перечень дополнительных работ по капремонту. Что сейчас входит в этот список и как проводить работы, которые были из него исключены?
Какие работы по капитальному ремонту были исключены?
В закон Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" были внесены поправки. Они сократили список дополнительных работ при проведении капремонта.
Из перечня были исключены следующие виды работ:
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
- замена непригодных общедомовых приборов учета (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- разработка сметы на работы и услуги по капитальному ремонту;
- техническая инвентаризация и паспортизация дома после завершения капитального ремонта;
- установка или замена непригодных узлов управления и регулирования потребления ресурсов для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- установка автоматизированных информационно измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
- ремонт системы дымоудаления.
Как проводить работы, удаленные из перечня работ по капитальному ремонту?
Как видим, список дополнительных работ по капитальному ремонту стал намного короче. Так что делать, если указанные работы все-таки надо выполнять? Их следует проводить в рамках текущего ремонта.
Какие работы проводятся в рамках капитально ремонта?
Как мы уже неоднократно писали, с перечнем работ по капитальному ремонту часто возникает путаница. Поэтому формировать список работ рекомендуем вам очень внимательно. В противном случае вас ждет бумажная волокита и разбирательства.
Предлагаем вам список работ, которые выполняются в рамках капитального ремонта МКД:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
5) ремонт и (или) утепление фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) обследование технического состояния многоквартирного дома и (или) его элементов и (или) инженерных систем специализированной организацией;
8) инженерные изыскания, проводимые специализированной организацией.
Если многоквартирный дом является объектом культурного наследия, то капитальный ремонт предусматривает проведение следующих работ:
1) разработка проектной, научно-проектной и (или) сметной документации для капремонта;
2) проведение экспертизы проектной, научно-проектной и (или) сметной документации, проверки достоверности определения сметной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту в соответствии с законодательством РФ;
3) осуществление строительного контроля (технического надзора), а также авторского надзора.
Еще раз обращаем ваше внимание, насколько важно не только качество провести капитальный ремонт, но и грамотно оформить все документы. Порой разобраться самостоятельно в обилии законов и нюансов практически невозможно.
Специалисты ЮК «Корпорация» помогут вам в юридическом сопровождении сделки, начиная от формирования перечня работ и заканчивая финальными актами. У нас большой опыт в ведении такого документооборота. Подробности уточняйте у наших юристов по телефону 8 (831) 416–40–50.